Dilema creditului ipotecar versus chirie
Românii se confruntă tot mai des cu dilema de a opta între un credit pentru achiziția unei locuințe și continuarea închirierii, pe fondul creșterii semnificative a dobânzilor în ultimii ani.
Costurile creditului ipotecar
Conform calculelor AVBS, un apartament mediu cu două camere, evaluat la aproximativ 400.000 de lei, necesită un credit ipotecar de 340.000 de lei. Pe o perioadă de 30 de ani, cu o dobândă de 4,79%, rata lunară este de aproximativ 1.782 de lei, la care se adaugă asigurarea de viață. Este important de menționat că rata poate varia în funcție de evoluția IRCC, iar dobânda variabilă influențează semnificativ costul lunar final.
Costurile chiriei în marile orașe
Informațiile recente indică faptul că, în București, chiria medie pentru un apartament cu două camere este de aproximativ 2.900 de lei pe lună, iar garsonierele se închiriază în medie cu 1.800 de lei. În alte orașe, chiriile sunt mai mici: în Cluj-Napoca, un apartament cu două camere costă între 2.300 și 2.400 de lei, iar în Timișoara, între 2.150 și 2.250 de lei. Astfel, creditul ipotecar poate fi mai avantajos decât chiria, în special pe termen lung.
Impactul IRCC asupra costurilor
Fluctuațiile IRCC constituie un element esențial în analiza costurilor. Valentin Anghel, CEO AVBS, subliniază necesitatea înțelegerii mecanismului dobânzii variabile și alegerii unei perioade de finanțare potrivite profilului de risc al fiecărui împrumutat.
Avantajele creditului ipotecar
Un avantaj principal al creditului ipotecar este transformarea locuinței într-un activ propriu, capabil să-și crească valoarea în timp. În contrast, chiria oferă flexibilitate, dar nu contribuie la acumularea de capital. Colaborarea cu un broker imobiliar experimentat poate influența semnificativ decizia financiară, oferind asistență personalizată, scenarii detaliate și suport în alegerea celui mai avantajos credit.
Decizia finală între credit și chirie
Analiza comparativă sugerează că, în funcție de oraș și de nivelul chiriilor, creditul ipotecar poate reprezenta o alternativă avantajoasă pe termen lung, oferind nu doar o locuință, ci și oportunitatea de acumulare a capitalului propriu. În schimb, închirierile asigură flexibilitate și mobilitate, dar nu generează active. Decizia între credit și chirie rămâne personală, influențată de prioritățile financiare și stilul de viață.
Concluzionând, pe măsură ce dobânzile și chiriile continuă să evolueze, alegerea între a cumpăra o locuință sau a închiria devine tot mai complexă, având implicații semnificative asupra situației financiare a fiecărei persoane.
