Avertisment pentru românii cu credite ipotecare
Rata medie a unui credit ipotecar pentru un apartament cu două camere în București ar putea ajunge până la 50% din salariul mediu național până la sfârșitul anului. În septembrie, dobânda medie pentru aceste credite a fost de 5,55%, iar estimările indică o creștere la 5,95% până la finalul anului 2025.
Proporția rată/salariu în continuă creștere
În prima jumătate a anului 2025, ponderea ratei medii a unui credit ipotecar pe 25 de ani a atins 47% din salariul mediu național, comparativ cu 44% la începutul anului. Această creștere este rezultatul majorării prețurilor locuințelor, iar estimările pentru luna decembrie sugerează o creștere a acestui raport la 49%. Comparativ cu anul trecut, acest nivel este semnificativ mai mic, având în vedere că în 2023 raportul a atins 64%.
Estimările pentru dobânzi și salarii
Indicatorul de referință IRCC este prognozat să crească la 6,06% în ultimele trei luni ale anului, urmând să scadă din nou la aproximativ 5,67% de la 1 ianuarie 2026. Rata medie lunară pentru un credit ipotecar în decembrie 2025 este estimată la 572 de euro, bazată pe un preț mediu de 105.000 de euro pentru un apartament cu două camere, în creștere cu 18% față de finalul anului 2024. Salariul mediu național pentru decembrie 2025 este estimat la 1.150 de euro.
Accesibilitatea creditelor ipotecare
Accesibilitatea contractării unui credit ipotecar este astăzi de peste patru ori mai bună comparativ cu 2008, când rata medie a unui credit pentru o locuință era de aproximativ 2,3 ori mai mare decât salariul mediu național. Veniturile medii în București sunt cu 25% mai mari decât media națională, ceea ce face ca raportul rată/salariu să fie, de fapt, mai favorabil.
Volumul creditelor ipotecare acordate
În primele șase luni ale anului 2025, au fost acordate credite ipotecare în valoare totală de 5,56 miliarde de euro, o creștere de 26% față de aceeași perioadă a anului trecut. Totuși, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 3,5% comparativ cu anul precedent.
Concluzie
Creșterea ratelor la creditele ipotecare în contextul majorării prețurilor locuințelor subliniază provocările cu care se confruntă românii în accesarea unei locuințe, iar impactul asupra bugetului familiei devine din ce în ce mai semnificativ.
