Modificări legislative și impactul asupra pieței imobiliare
Noile reglementări legislative din România, inclusiv Legea Nordis, conturează un peisaj clar pentru piața imobiliară din 2026. Aceste modificări protejează cumpărătorii, dar limitează capacitatea dezvoltatorilor mici și medii, în timp ce cota majorată de TVA oferă un avantaj competitiv tranzacțiilor cu imobile „second-hand”.
Situația economică și trendul dobânzilor
În contextul unei creșteri economice estimate la 1,5–3%, piața de creditare servește ca un tampon, oferind dobânzi mai mici decât inflația și opțiuni mai accesibile pentru investiții. Claudiu Trandafir, economist, subliniază că nu există o bulă imobiliară, având în vedere că 60% dintre achiziții au fost realizate cu bani cash în ultimii ani.
Competiția pe piața dobânzilor
În 2026, se preconizează o stabilizare a costului dobânzii fixe și o scădere a dobânzii variabile, în urma presiunii asupra băncilor care concurează agresiv pentru clienți noi și refinanțări. Scăderea IRCC la începutul anului a fost deja benefică pentru clasa medie, iar o posibilă reducere a dobânzii-cheie BNR ar putea stimula și mai mult accesibilitatea creditelor, cu condiția corectării deficitului bugetar.
Deficitul de locuințe noi și stabilitatea prețurilor
Principala provocare pe piața imobiliară rămâne oferta, numărul autorizațiilor de construire scăzând semnificativ, în special în București. Aceasta generează un deficit de locuințe noi, menținând prețurile reziliente, chiar dacă volumul tranzacțiilor este moderat.
Avantajul pieței secundare
Din 2017 până în prezent, peste 1,6 milioane de locuințe au fost tranzacționate în România, majoritatea fără credit bancar, ceea ce conferă stabilitate prețurilor pe piața secundară. Creșterea cotei de TVA pentru locuințele noi favorizează apartamentele deținute de persoane fizice, care nu sunt afectate de acest cost suplimentar, orientând cererea către imobile „second-hand”, în special cele construite între 2017 și 2025, dar și cele mai vechi, finalizate înainte de 2000.
Perspectivele pentru cumpărători
Pe fondul ofertei noi la minim istoric și al vânzătorilor care nu sunt presați de bănci, prețurile nu scad. În 2026, cea mai avantajoasă achiziție pentru un cumpărător cu credit va fi un apartament recent, din piața secundară, combinat cu o dobândă fixă sub inflație, ceea ce reprezintă o alegere înțeleaptă din perspectiva prudenței financiare și a accesibilității.
Concluzie
Modificările legislative și condițiile economice din 2026 favorizează piața imobiliară secundară, în timp ce dezvoltatorii mici și medii se confruntă cu provocări semnificative, ceea ce poate influența semnificativ structura pieței imobiliare din România.
