Declinul vânzărilor de imobile în România în 2025
Trimestrul IV din 2025 a adus cel mai slab rezultat în vânzările de locuințe din ultimii șase ani la nivel național, iar în zona București-Ilfov, cel mai slab din ultimii nouă ani, conform analizei realizate de o companie de consultanță imobiliară. Datele centralizate de SVN România, pe baza statisticilor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), arată că, în cursul anului 2025, au fost tranzacționate peste 159.500 de case și apartamente, în scădere cu 5,3% comparativ cu 2024. În București și județul Ilfov, numărul acestora a depășit 55.000 de unități, mai puțin cu 8,5% față de anul anterior.
Vânzările pe parcursul anului 2025
Cele mai slabe luni pentru vânzările de locuințe în București și împrejurimi au fost aprilie, cu un minus anual de 25%, și decembrie, cu o scădere de 24% față de decembrie 2024. Anul 2025 a fost marcat de impactul majorării cotei TVA, anunțată pentru 1 august 2025, care a condus la un vârf de vânzări în luna iulie, când, în București și Ilfov, s-a înregistrat o creștere anuală de 12,6%. În august, creșterea anuală a fost de 10,2%. Totuși, în septembrie, s-a consemnat o scădere anuală de 8,5%, iar în octombrie și noiembrie, de 22% și 24% față de vânzările din lunile similare din 2024.
Analiza pieței regionale
La nivel național, în 2025, Timiș a fost cea mai importantă piață rezidențială regională din România, după București-Ilfov, depășind Cluj, Constanța, Brașov și Iași, în funcție de numărul de unități rezidențiale tranzacționate. Cele mai bune rezultate de vânzări au fost înregistrate în Cluj, cu o creștere de 1,7%, și în Constanța, unde numărul tranzacțiilor a fost similar cu cel din 2024. În schimb, cele mai mari scăderi au fost în Iași, cu 23,5% mai puține locuințe vândute, și în Brașov, cu o reducere de 13,8% comparativ cu anul anterior. În Timiș, vânzările au fost cu 6,4% mai reduse.
Concluzie
Declinul vânzărilor de imobile din România în 2025 evidențiază impactul semnificativ al schimbărilor fiscale și al dinamicii pieței imobiliare, cu implicații posibile asupra prețurilor și accesibilității locuințelor pentru cumpărători în viitor.
