Modificări semnificative ale impozitului pe proprietate în 2026
Începând cu 1 ianuarie 2026, modificările impozitului pe proprietate vor genera scumpiri semnificative pentru toți proprietarii, cu variații în funcție de zonă și tipul de proprietate. Majorarea coeficientului aplicat la valoarea imobilului pentru reședințele imobiliare de lux va crește de la 0,3% la 0,9%, având cel mai mare impact asupra acestora.
Impactul asupra dezvoltatorilor imobiliari
Dezvoltatorii imobiliari care își înregistrează clădirile pe persoană fizică sau PFA pentru a evita impozitele aplicate persoanelor juridice vor resimți o creștere a impozitului de până la 25 de ori în 2026 comparativ cu 2025. De exemplu, un PFA care a plătit anul trecut 1.200 de lei pentru o clădire cu apartamente neîntabulate separat va fi obligat să achite 30.000 de lei în 2026.
Explicația creșterii impozitului
Această majorare se datorează creșterii valorii clădirii la 5 milioane de lei, iar impozitul se va calcula pe o valoare de 2,8 milioane de lei, conform noilor reglementări. Aceasta include o nouă taxă pe lux de 0,9%, de trei ori mai mare decât în anul precedent.
Modificări în Codul Fiscal
Noile măsuri fiscale introduse în Codul Fiscal vizează creșterea impozitelor locale pe clădiri, terenuri și vehicule. Aceste modificări, aprobate de Curtea Constituțională la sfârșitul anului 2025, reduc numărul excepțiilor de la plata impozitelor și reglementează sistemul e-Proprietate, care va eficientiza colectarea taxelor și impozitelor.
Concluzie
Creșterile drastice ale impozitelor vor afecta în mod semnificativ proprietarii de imobile de lux și dezvoltatorii imobiliari, generând implicații importante pentru piața imobiliară și costurile de deținere a proprietăților.
