Impozitarea proprietăților din 2027
Începând cu 2027, România va trece la impozitarea proprietăților pe baza valorii de piață, ceea ce poate genera surprize în ceea ce privește impozitele locale. Conform Legii nr. 239/2025, impozitele pe clădiri și terenuri pentru anul 2026 nu pot fi mai mici decât cele din 2025, dar în 2027, în funcție de evoluția pieței imobiliare, impozitele ar putea fi chiar mai mici în anumite zone.
Impactul reformei fiscale
Analiza realizată de EY România subliniază că, într-un context de creștere a pieței imobiliare, impozitarea pe baza valorilor reale de piață ar putea conduce la venituri suplimentare pentru bugetele locale. În schimb, într-un scenariu de corecție a pieței, nivelul impozitării ar putea scădea, reducând astfel presiunea fiscală asupra contribuabililor. Această reformă reprezintă o schimbare semnificativă față de sistemul actual, care se bazează pe valori istorice și grile administrative.
Implementarea sistemului e-Proprietate
Sistemul e-Proprietate va fi esențial pentru această reformă, fiind considerat coloana vertebrală tehnică a impozitării proprietăților conform PNRR. Legea prevede că regulile de operare ale noului sistem vor fi stabilite printr-un ordin al ministrului Finanțelor, care ar trebui emis în termen de trei luni de la intrarea în vigoare a actului normativ. Rămâne de văzut dacă termenul va fi respectat și dacă sistemul va putea fi implementat eficient.
Provocările digitalizării
Utilizarea unui sistem digitalizat de evaluare a proprietăților vine cu provocări, inclusiv riscuri de implementare întârziată sau incompletă și dificultăți tehnice. Colectarea datelor necesare va fi crucială, iar precizia valorilor impozabile va depinde de calitatea informațiilor din evidențele cadastrale, registrele fiscale și datele tranzacțiilor imobiliare. De asemenea, există îngrijorări legate de accesibilitatea digitalizării pentru anumite categorii de contribuabili, precum persoanele în vârstă.
Concluzie
Impactul real al reformei e-Proprietate și trecerea la impozitarea pe baza valorii de piață va depinde de implementarea efectivă a sistemului și de evoluția pieței imobiliare. Între necesitatea unei impozitări corecte și riscurile întârzierilor, rezultatul final rămâne deschis.
