Investiții imobiliare în 2026
Noile modificări legislative conturează o imagine clară pentru 2026 în piața imobiliară și cea de creditare. Legea Nordis protejează cumpărătorii, dar limitează dezvoltatorii mici și mijlocii, în timp ce cota majorată de TVA oferă un avantaj tranzacțiilor cu imobile „second-hand”.
Context economic și de creditare
Se estimează o creștere economică de 1,5–3%, iar piața de creditare funcționează ca un tampon, cu dobânzi mai mici decât inflația, ceea ce facilitează accesibilitatea la creditare și opțiuni eficiente pentru investiții. Claudiu Trandafir, economist, subliniază că nu există o bulă imobiliară, având în vedere că 60% dintre achiziții au fost realizate cu bani cash, indicând o piață de economisire.
Dobânzile și competiția pe piața de creditare
După vârful dobânzilor din anii anteriori, 2026 va aduce o stabilizare a costurilor pe dobânzi fixe și o scădere a dobânzii variabile (după IRCC). Băncile concurează agresiv pentru refinanțări și clienți noi, cu oferte sub nivelul inflației. Scăderea IRCC de la începutul anului oferă un „balon de oxigen” pentru clasa medie, iar o posibilă reducere a dobânzii cheie BNR ar putea accelera acest proces, în funcție de corecția deficitului bugetar.
Oferta pe piața imobiliară
Principala problemă pe piața imobiliară rămâne oferta, numărul autorizațiilor de construire fiind în scădere accentuată, mai ales în București. Aceasta generează un deficit de locuințe noi, ceea ce menține prețurile reziliente, chiar dacă volumul tranzacțiilor este moderat. Modificările legislative cresc siguranța cumpărătorilor, dar restrâng lichiditatea dezvoltatorilor mici și mijlocii, consolidând piața în jurul jucătorilor mari, bine capitalizați.
Piața secundară ca mare câștigătoare
Din 2017 până în prezent, peste 1,6 milioane de locuințe au fost tranzacționate în România, majoritatea fără credit bancar. Stabilitatea prețurilor pe piața secundară este menținută de profilul vânzătorilor care nu sunt presați de bănci, iar creșterea cotei de TVA pentru locuințele noi favorizează apartamentele deținute de persoane fizice. Cererea se va orienta către imobile „second-hand”, în special cele construite și finalizate între 2017–2025 și locuințele mai vechi, finalizate înainte de 2000.
Concluzie
În 2026, achiziția unui apartament recent din piața secundară, combinată cu o dobândă fixă sub inflație, se dovedește a fi o alegere inteligentă pentru cumpărători, reflectând prudență, valoare și accesibilitate.
