Revizuirea chiriilor locuințelor de stat
Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA) a inițiat o dezbatere publică privind un proiect de hotărâre de Guvern care vizează actualizarea tarifelor de chirie pentru locuințele de stat, care au rămas neschimbate timp de aproape două decenii. Această măsură se aplică tuturor locuințelor aflate în proprietatea statului sau a autorităților locale, inclusiv locuințelor de serviciu, locuințelor de intervenție și căminelor destinate salariaților companiilor naționale și regiilor autonome.
Contextul economic
Ultima actualizare a tarifelor a fost realizată în 2007, iar între timp inflația a crescut semnificativ. Creșterea cumulată a prețurilor între 2007 și 2024 a depășit 224%, ceea ce a condus la o discrepanță majoră între chiria practicată și valoarea reală a pieței. Autoritățile subliniază că actualele chirii nu reflectă realitatea economică, iar această situație a generat inegalități prin aplicarea unor tarife nerealiste.
Stabilirea noilor chirii
Noile chirii vor fi calculate pe baza unui tarif exprimat în lei pe metru pătrat. Tariful de bază propus pentru camerele de locuit este de 1,88408 lei/mp, în timp ce pentru spațiile secundare, cum ar fi holurile și bucătăriile, tariful este de 0,76260 lei/mp. Spațiile semiînchise, precum terasele și pivnițele, vor fi tarifate la 0,42616 lei/mp, iar garajele și dotările speciale vor beneficia de cel mai ridicat tarif, de 2,84854 lei/mp. Anexele din mediul rural vor avea un tarif simbolic de 0,04486 lei/mp.
Modificări pentru terenuri
Modificările vizează și terenurile aferente locuințelor, cum ar fi curțile și grădinile. Tarifele propuse sunt de 0,04486 lei/mp pentru comune, 0,06729 lei/mp pentru orașe și 0,08972 lei/mp pentru municipii. Autoritățile locale pot aplica coeficienți de zonă pentru a ajusta aceste sume.
Reduceri pentru chiriași
Proiectul menține sistemul de reduceri pentru chiriașii care locuiesc în condiții mai puțin favorabile. Astfel, chiria poate fi redusă cu 15% pentru locuințele situate la subsol, demisol sau mansardă, 10% pentru imobilele fără toate utilitățile, precum și pentru cele construite din materiale inferioare. De asemenea, se va impune un plafon maxim pentru chirie, raportat la veniturile chiriașilor: 10% din venitul net lunar pentru locuințele sociale, 15% pentru celelalte locuințe cu venituri medii și 25% pentru veniturile superioare mediei.
Actualizare anuală a tarifelor
Proiectul introduce obligația de actualizare anuală a tarifelor, Guvernul fiind obligat să adopte o hotărâre până la 31 ianuarie a fiecărui an, bazată pe rata inflației comunicată de Institutul Național de Statistică. Proiectul se află în prezent în faza de dezbatere publică și va intra în vigoare după avizarea de către instituțiile competente și publicarea în Monitorul Oficial.
Concluzie
Revizuirea chiriilor locuințelor de stat are potențialul de a corecta inegalitățile actuale și de a adapta tarifele la realitatea economică, însă va necesita o gestionare atentă pentru a evita impactul negativ asupra familiilor cu venituri mici.
