Majorarea impozitului pe locuință în România
Proprietarii din România se confruntă cu o nouă provocare: impozitul pe locuință va crește din nou în acest an. Conform jalonului 237 din PNRR, Comisia Europeană solicită ca baza de impozitare să fie legată de valoarea de piață a imobilului, evaluarea acestora să fie automată și națională, iar sistemul să devină operațional. Comisia nu impune un procent specific de impozitare, ci cere schimbarea formulei de calcul pentru a reflecta valoarea de piață.
Implementarea sistemului e-Proprietate
Pachetul 2 de măsuri fiscale promovat de Guvern la sfârșitul anului trecut prevede majorarea impozitelor pe proprietate de la 1 ianuarie 2026 și reglementează implementarea sistemului e-Proprietate, un registru centralizat destinat eficientizării colectării taxelor și impozitelor. Deși sistemul nu este în prezent operațional, există informații că acesta ar putea deveni funcțional chiar din acest an, ceea ce ar putea duce la o nouă creștere a impozitelor pe locuințe, pe lângă majorarea de 70%-80% deja în vigoare.
Modificările în impozitarea clădirilor
Răzvan Ungureanu, expert în taxe, explică faptul că, odată cu implementarea e-Proprietate, impozitarea va fi bazată pe valorile de piață, nu pe sume forfetare stabilite în funcție de suprafață sau rangul localității. Așadar, impozitele pe clădiri vor crește în majoritatea marilor orașe, deși în regiunile cu valori de piață scăzute este posibil să existe și scăderi.
Modificări ale cotei de impozitare
Începând cu 2026, noul sistem de impozitare nu va mai ține cont de vechimea clădirii, ceea ce înseamnă că imobilele noi vor fi impozitate similar cu cele vechi. De exemplu, impozitul pe clădiri pentru un imobil nou și unul vechi, cu aceleași utilități și situate în aceeași zonă, ar putea fi comparabil.
Estimarea impactului impozitelor
Jalonul PNRR nu precizează un procent de majorare a impozitelor, ci impune doar raportarea la valoarea de piață a imobilului. Aplicarea unei cote de impozitare de 0,15% ar conduce, de exemplu, la un impozit de 525 de lei pentru un apartament de două camere cu o valoare de piață de 70.000 de euro. Comparativ, în Uniunea Europeană, cotele de impozitare sunt mai mari, iar România va rămâne cu impozite pe proprietate inferioare altor state membre.
Consecințele asupra proprietarilor
Curtea Constituțională a aprobat noile măsuri fiscale, care vor duce la creșteri semnificative ale impozitelor locale pe clădiri, terenuri și vehicule, cu aplicare din 2026. Printre modificările notabile se numără majorarea cotei de impozitare de la 0,3% la 0,9% pentru clădirile de mare valoare. Aceste schimbări vor avea un impact direct asupra proprietarilor, afectând piața imobiliară și costurile de deținere.
Concluzie
Majorarea impozitului pe locuințe și implementarea sistemului e-Proprietate vor transforma semnificativ peisajul fiscal din România, având implicații directe asupra costurilor de trai pentru proprietari și asupra dinamicii pieței imobiliare.
