Intrarea One United pe piața americană
One United a realizat prima achiziție de teren în Statele Unite, marcând intrarea oficială pe piața americană. Această decizie este rezultatul unei analize aprofundate a piețelor internaționale, desfășurată din 2020 și intensificată în 2024, în cadrul căreia compania a evaluat diverse jurisdicții externe. Multe dintre aceste piețe nu au fost considerate adecvate din cauza lichidității limitate, dimensiunii insuficiente sau a cadrului de reglementare complex.
Selecția pieței americane
Statele Unite au fost identificate ca prima piață internațională care corespunde criteriilor investiționale ale companiei, datorită dimensiunii semnificative a pieței, lichidității ridicate și participării investitorilor instituționali. Strategia de expansiune nu este una generică, ci se bazează pe o abordare selectivă, vizând piețe rezidențiale cu cerere structurală nonciclică și o ofertă limitată de locuințe.
Piețele vizate: Nashville și Miami
Compania a ales Nashville (Tennessee) și Miami (Florida) ca piețe principale pentru dezvoltare, având în vedere creșterea populației, economiile locale diversificate și deficitul structural de locuințe. Nashville este recunoscută pentru expansiunea demografică constantă și pentru o bază economică diversificată, în timp ce Miami prezintă o cerere rezidențială constantă și un mediu favorabil dezvoltatorilor.
Achiziția terenului în Franklin, Tennessee
One United a finalizat achiziția unui teren de 4,53 acri (aproximativ 18.332 mp) în orașul Franklin, parte a zonei metropolitane Nashville. Compania are în plan achiziția a două parcele adiacente, totalizând 6,39 acri (25.859 mp), care vor susține dezvoltarea a 42 de case tip townhouse și a unui clubhouse, cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) estimată la 60 de milioane USD. Regiunea Nashville se confruntă cu un deficit de aproximativ 90.000 de unități rezidențiale, evidențiind dezechilibrul între cerere și ofertă.
Strategia de dezvoltare și transparența investitorilor
Dezvoltarea în Statele Unite va fi realizată printr-o abordare etapizată, cu alocarea capitalului supusă unor criterii stricte de investiție și aprobărilor interne. Compania va continua să informeze piața despre evoluțiile semnificative legate de această inițiativă, asigurând transparență pentru investitori.
Concluzie
Intrarea One United pe piața americană, prin achiziția de teren în Tennessee, subliniază oportunitățile de dezvoltare în piețele emergente cu cerere crescută de locuințe, având un impact semnificativ asupra strategiei de expansiune internațională a companiei.
