Legea Nordis: Reguli mai stricte pentru dezvoltatorii imobiliari
Parlamentul a aprobat recent modificările aduse Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cunoscută sub numele de Legea Nordis. Aceste schimbări impun reguli mai stricte pentru dezvoltatorii imobiliari și oferă o protecție sporită pentru cumpărătorii de locuințe noi.
Reguli privind încasarea avansurilor
Conform noilor prevederi, dezvoltatorii pot încasa avansuri doar în mod etapizat, astfel:
- maximum 15% la semnarea promisiunii de vânzare;
- 25% la finalizarea structurii de rezistență;
- 25% la încheierea instalațiilor.
Limitarea reținerii sumelor la rezervare
Legea introduce un procent maxim pe care dezvoltatorul îl poate reține în cazul rezervărilor, stabilind că nu poate reține mai mult de 5% din valoarea locuinței. Dacă, în termen de 60 de zile de la data semnării rezervării, nu se semnează o promisiune de vânzare, dezvoltatorul este obligat să restituie suma plătită pentru rezervare în termen de 30 de zile.
Conturi bancare dedicate și sancțiuni
Toate sumele plătite de cumpărători trebuie depuse într-un cont bancar dedicat dezvoltării imobiliare, iar utilizarea acestora în alte scopuri va fi sancționată cu amenzi de 1% din cifra de afaceri, dacă nu constituie infracțiune.
Condiții pentru vânzarea apartamentelor
Dezvoltatorii pot promite vânzarea apartamentelor doar după notarea autorizației de construire în cartea funciară și după realizarea preapartamentării, care presupune deschiderea unor cărți funciare provizorii pentru fiecare unitate individuală dintr-un viitor condominiu.
Finalizarea lucrărilor și recepția acestora
Locuințele nu vor putea fi predate cumpărătorilor până când nu sunt finalizate branșamentele la utilitățile publice (apă, canalizare, curent, gaze etc.), iar recepția lucrărilor se va face împreună cu cea a infrastructurii aferente.
Obligațiile notariale și reduceri pentru avocați
Notarii vor fi obligați să solicite notarea promisiunilor de vânzare în cartea funciară în cel mult o zi lucrătoare de la semnare, iar cumpărătorii asistați de avocat la tranzacție vor beneficia de o reducere de 25% a onorariului notarial.
Istoricul și contextul legislativ
Noua lege se adoptă la 15 ani de la scandalurile Planorama și Terra Residence. Parlamentarii PSD au depus în luna octombrie a anului trecut un proiect de lege pentru dezvoltatorii de apartamente noi, adaptat în urma unei investigații Recorder privind modul în care dezvoltatorul Nordis a vândut apartamente dintr-un proiect din Mamaia. Propunerea legislativă a suferit modificări, iar pe 12 noiembrie a fost adoptată în noua formă.
Concluzie
Legea Nordis are potențialul de a transforma piața imobiliară din România, oferind o protecție mai bună pentru cumpărători și stabilind reguli clare pentru dezvoltatori, ceea ce ar putea reduce riscurile de fraudă și neconformitate în sector.
