Modificările impozitului pe proprietate în 2026
Începând cu 1 ianuarie 2026, modificările impozitului pe proprietate vor aduce scumpiri semnificative pentru toți proprietarii, variind în funcție de zonă și forma de proprietate. Majorarea coeficientului aplicat la valoarea imobilelor de lux a crescut de la 0,3% la 0,9%, având un impact major asupra proprietarilor de reședințe de lux.
Impactul asupra dezvoltatorilor imobiliari
Dezvoltatorii imobiliari care au înregistrat clădirile pe persoană fizică sau PFA pentru a evita impozitul pe persoane juridice se confruntă cu o creștere dramatică a impozitului. În 2026, impozitul pe proprietate pentru aceste entități poate crește de până la 25 de ori. Un exemplu relevant este cel al unui PFA care a plătit un impozit de 1.200 de lei în 2025 pentru o clădire cu apartamente neîntabulate. În 2026, impozitul a ajuns la 30.000 de lei, datorită majorării valorii imobilului și a cotei de impozit.
Explicația creșterii impozitului
În 2025, valoarea imobilului era de 2,8 milioane de lei, iar impozitul a fost calculat doar pentru suma care depășea 2,5 milioane de lei. În 2026, valoarea clădirii a crescut la 5 milioane de lei, ceea ce a determinat un impozit pe o valoare de 2,8 milioane de lei. Noua cotă de impozit de 0,9% a dus la o creștere semnificativă a sumei de plată.
Reguli noi și impactul acestora
Noile măsuri fiscale, aprobate de Curtea Constituțională la sfârșitul anului 2025, vizează o creștere generală a impozitelor locale pe clădiri, terenuri și vehicule, care va intra în vigoare din 2026. Printre modificările notabile se numără majorarea cotei de impozit pentru clădirile de valoare mare. Aceste schimbări vor afecta piața imobiliară și costurile deținătorilor de bunuri imobile și vehicule.
Concluzie
Creșterea semnificativă a impozitelor pe proprietate, în special pentru dezvoltatorii imobiliari, va avea consecințe financiare importante, generând o povară fiscală mai mare și influențând strategia de înregistrare a proprietăților în România.
