Creșterea impozitelor pe proprietate în România
Statul român trebuie să își majoreze semnificativ veniturile din impozitele pe proprietate pentru a ajunge la standardele europene. În acest sens, jalonul din Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) prevede alinierea bazei de impozitare a proprietăților la valoarea lor de piață. Un prim pas în această direcție a fost făcut prin ajustarea valorilor fixe din Codul fiscal, introduse prin “Pachetul 2”. Majorarea impozitării proprietăților este, așadar, așteptată să continue.
Ponderea veniturilor din impozitele pe proprietate
Ponderea veniturilor din impozitele pe proprietate ca procent din PIB este de doar 0,5% în România, comparativ cu media Uniunii Europene, care este de 1%. Specialiștii subliniază că sistemele moderne de impozitare nu se bazează exclusiv pe impozitarea consumului, ci includ și o componentă semnificativă de impozitare a capitalului.
Modificări în sistemul de impozitare a locuințelor
Începând cu 1 ianuarie 2026, noul sistem de impozitare a locuințelor va elimina coeficienții de ajustare în minus pentru apartamentele vechi și clădirile cu multe etaje. Astfel, nu vor mai exista diferențe între blocurile vechi și cele noi. Vechiul sistem oferea reduceri semnificative pentru clădirile mai vechi de 30, 50 sau 100 de ani, reduceri care au fost eliminate.
Indexarea valorilor impozabile
Până în prezent, s-a procedat la indexarea sumelor fixe pe metru pătrat, cu creșteri între 200% și 300%, pentru a aduce baza de impozitare mai aproape de valoarea de piață. De exemplu, pentru un apartament de două camere în zona centrală a capitalei, baza de impozitare a fost estimată la 25.000 de euro, în timp ce valoarea actuală ar fi de 70.000 de euro.
Practicile statelor membre ale UE
Practicile în cadrul Uniunii Europene variază: unele țări, precum Franța, ajustează permanent valorile impozabile în funcție de tranzacții, altele, precum Germania, aplică un sistem cvasi-automat de indexare, iar România se află în prezent într-un sistem cu valori fixe pe metru pătrat.
Impactul noilor măsuri fiscale
Noile măsuri fiscale, aprobate de Curtea Constituțională pentru aplicare din 2026, vizează o creștere semnificativă a impozitelor locale pe clădiri, terenuri și vehicule, prin modificarea regulilor de calcul și reducerea excepțiilor. Cota de impozit pentru clădirile și vehiculele de mare valoare va crește de la 0,3% la 0,9%.
Eficientizarea colectării impozitelor
Pachetul 2 de măsuri fiscale, promovat de guvern, va reglementa formal sistemul e-Proprietate, un registru centralizat pentru bunurile imobile din România, destinat să eficientizeze colectarea impozitelor și taxelor.
Concluzie
Majorarea impozitelor pe proprietate și reformele fiscale asociate vor avea un impact semnificativ asupra proprietarilor, afectând costurile de deținere și piața imobiliară, contribuind, în același timp, la alinierea României la standardele europene.
