Creșterea impozitelor pe locuințe în România
Conform jalonului 237 din PNRR, Comisia Europeană solicită ca baza de impozitare să fie legată de valoarea de piață a imobilului, iar evaluarea acestora să fie automată și națională. Nu se impune un procent specific de impozitare, ci doar o reformulare a formulei de calcul în funcție de valoarea de piață.
Reglementări fiscale recente
Pachetul 2 de măsuri fiscale, promovat de Guvern la sfârșitul anului trecut, prevede majorarea impozitelor pe proprietate începând cu 1 ianuarie 2026. De asemenea, se reglementează sistemul e-Proprietate, un registru centralizat cu date despre bunurile imobile din România, destinat eficientizării colectării taxelor și impozitelor. Deși sistemul nu este încă operațional, există posibilitatea ca acesta să fie implementat în 2023, ceea ce va conduce la o nouă scumpire a impozitelor pe locuințe, pe lângă majorarea de 70%-80% deja existentă.
Impactul e-Proprietate asupra impozitelor
Odată cu implementarea e-Proprietate, impozitarea proprietăților se va face pe baza valorilor de piață, nu pe sume forfetare. Așadar, se estimează că impozitele pe clădiri vor crește în marile orașe, deși în unele regiuni cu valori de piață mai mici ar putea exista scăderi. În 2026, noul sistem de impozitare nu va mai ține cont de vechimea clădirii, ceea ce va face ca impozitul pentru imobile noi și vechi, dar cu aceleași utilități și situate în aceeași zonă, să fie comparabil.
Estimări ale creșterii impozitelor
Jalonul PNRR nu specifică un procent de majorare a impozitelor, iar cota de impozitare va fi stabilită politic. Dacă se aplică o cotă de 0,15% din valoarea imobilului, impozitul pentru un apartament de 52 de metri pătrați cu o valoare de 70.000 de euro ar fi de 525 de lei. Comparativ, în Germania, Polonia și Franța, impozitele pe proprietate sunt semnificativ mai mari.
Modificări în Codul Fiscal
Noile măsuri fiscale aprobate de Curtea Constituțională la sfârșitul anului 2025 vor aduce o creștere a impozitelor locale pe clădiri, terenuri și vehicule, cu aplicare din 2026. Printre modificări se numără majorarea cotei de impozit de la 0,3% la 0,9% pentru clădirile și vehiculele de mare valoare.
Concluzie
Implementarea sistemului e-Proprietate și creșterea impozitelor pe proprietate vor influența semnificativ costurile de deținere a imobilelor în România, afectând astfel atât proprietarii, cât și piața imobiliară.
